HOME前回ご紹介した短冊敷地で単世帯のプランを追加します。
■西尾中古住宅センター様からの情報です。↓
http://www.nishio-chuko-jc.com/cgi-bin/nishichuko-jc/sitemaker.cgi
西尾市永楽町4丁目 1,650万円
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●土地面積/176.82 ㎡【53.48 坪】（坪31万円）
●地目/宅地
●都市計画/市街化区域
●建ペイ率/80% ●容積率/400%
●交通／名鉄西尾線『西尾』駅徒歩3分
●用途地域/商業地域
●接道/北側5.5ｍ巾市道に6.5ｍ接道
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間口が狭くても庭をたっぷり確保できます。
前回は「コートハウス」のある2世帯住宅でしたが今回は単世帯なので
庭をたっぷり確保した吹き抜け上部に「ハイサイドライト」のあるプランを作成しました。
トップライトの脇に半間ほどの中庭を組み合わせる事によって奥に長いリビングの
空間に広がりを与えることができます。参考にしてみてください。
この土地の詳しい情報は”西尾中古住宅”さんまでお問い合わせください。↓
info@nishio-chuko-jc.com
今回ご紹介する土地は角地＆長方形の敷地。
■西尾中古住宅センター様からの情報です。↓
http://www.nishio-chuko-jc.com/cgi-bin/nishichuko-jc/sitemaker.cgi?mode=page&page=page2&category=1
●土地面積/314.48㎡【95.13坪】（坪21万円）
●地目/宅地
●都市計画/市街化区域
●建ペイ率/80% ●容積率/200%
●交通／名鉄西尾線『西尾』駅 徒歩10分
●用途地域/近隣商業地域、一部商業地域
●接道状況/東側9ｍ巾県道に3.55ｍ接道。
前回より路地幅が狭くなり価格も1997万円とお安くなりました。
路地幅25ｍ 路地幅員3.5ｍ程と敷地が狭くなった分以前に記事に書いた
愛知県建築関連条例の建築制限について確認が必要です。
http://mdesignblog.blog.shinobi.jp/Entry/22/
愛知県建築関係条例 第6条では
”路地状部分の長さ25ｍ以上の場合路地状の幅3ｍ以上必要”
となっており一般住宅については問題なく建築可能ですが第7条で
”法別表第1（い）欄（1）項から（6）項まで掲げる用途に供する建築物で
用途面積が２00m2超えるものについて路地状長さ25ｍ以上の場合は5ｍ必要”となっています。
＊法別表第1（い）欄（1）項から（6）項まで掲げる用途↓
用途（い）
（一）
劇場、映画館、演芸場、観覧場、公会堂、集会場その他これらに類するもので政令で定めるもの
（二）
病院、診療所（患者の収容施設があるものに限る。）ホテル、旅館、下宿、共同住宅、寄宿舎その他これらに類するもので政令で定めるもの
（三）
学校、体育館その他これらに類するもので政令で定めるもの
（四）
百貨店、マーケット、展示場、キャバレー、カフェー、ナイトクラブ、バー、ダンスホール、遊技場その他これらに類するもので政令で定めるもの
（五）
倉庫その他これに類するもので政令で定めるもの
（六）
自動車車庫、自動車修理工場その他これらに類するもので政令で定めるもの
この用途でなければ建築可能です。今回は2世帯住宅にて設計してみました。
この土地の詳しい情報は”西尾中古住宅”さんまでお問い合わせください。↓
info@nishio-chuko-jc.com
今回ご紹介する土地は角地＆長方形の敷地。
■西尾中古住宅センター様からの情報です。↓
www.nishio-chuko-jc.com/cgi-bin/nishichuko-jc/sitemaker.cgi
西尾市平坂町如月
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●価格/2,213万円
●土地面積/243.95㎡【73.79坪】
●接道状況/西側9ｍ幅公道に10.8ｍ接道
北側4ｍの公道に19ｍ接道
●用途地域/工業地域
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西側９M幅 北４Mの公道に接する角地です。角地は基準法上も建ぺい率の加算が受けられる他２方向から敷地へのアプローチもできるため大変利用度の高い土地です。今回は角地である事に加え形状が長方形で面積も240㎡と広く厚みもあるため１区画で大きく利用も可能ですが土地を２区画に分けて使う方に強くお勧めしたい土地です。
２敷地に自宅２棟を建てる２世帯住宅の可能性もありますが今回は幹線道路沿い
という好立地条件であるため自宅＋店舗として計画します。
自宅は駐車場を確保すると南側の採光距離を確保しにくいため今回もライトコート
を使用しスケルトン階段＋吹き抜けで玄関ホールを広く明るくした計画としました。
店舗は60㎡程確保できるので規模的に接骨院やエステ等を想定してあります。
２区画に分けておく事により将来的に駐車場に転用したり売却する事により事業リスクを
軽減するができます。この角地＆長方形の敷地は利用度が極めて高いと思います。
この土地の詳しい情報は”西尾中古住宅”さんまでお問い合わせください。↓
info@nishio-chuko-jc.com
今回ご紹介する御土地 お値打ちな分譲地の情報
■エイラク土地様からの情報です。↓
http://www.japan-net.ne.jp/~eiraku/untitled.htm
西尾市富山町区画1 1261万円
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●土地面積 198.56㎡ （60.06坪）
●建ぺい率60％・容積率200％ 準工業地域
●交通／名鉄西尾線 『西尾』駅 約5.0km
●価格/1,261万円●1坪単価 21万円/
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西尾市富山町区画8 1121万円
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●土地面積 190.19㎡ （60.06坪）
●建ぺい率60％・容積率200％ 準工業地域
●交通／名鉄西尾線 『西尾』駅 約5.0km
●価格/1,121万円●1坪単価 19.5万円/
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建築条件付分譲地です。工事は地元ｾﾞﾈｺﾝの丸洋建設様で
設計は私が担当する事になっています。土地の形状・方位・等の難はありませんのでこの価格は非常にリーズナブルです。自由設計ですが参考プランをＵＰしました。
参考プランは構成家族想定 夫婦+子供2人もしくは夫婦+親+子供1人の延床40坪4LDKのプランです。土地は十分広いので車は来客用を含めて合計3台停められます。
ＦはＬＤＫが南面して奥に和室（客間）となっています。スケルトン階段を挟んでＬＤＫと続き部屋となっていますので奥の和室が明るく間仕切りを引き込むと20.5帖の連続した一つの空間となります。この空間には２つの吹抜けがありますので実際はもっと広く感じられると思います。２階は各居室もしくは寝室となっています。吹抜けに面して３帖程のコミュニケーション空間を設置しました。子供の遊び場・パソコン部屋・勉強部屋として利用していただき家族交流の場となればと思っています。これはあくまで参考プランなのでご希望のプランをお客様と作っていけたらと考えています。
この土地の詳しい情報は”（株）エイラク土地”さんまでお問い合わせ下さい。↓
eiraku@japan-net.ne.jp
今回ご紹介する御土地は短冊敷地。
■西尾中古住宅センター様からの情報です。↓
http://www.nishio-chuko-jc.com/cgi-bin/nishichuko-jc/sitemaker.cgi
西尾市永楽町4丁目 1,650万円
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●土地面積/176.82 ㎡【53.48 坪】（坪31万円）
●地目/宅地
●都市計画/市街化区域
●建ペイ率/80% ●容積率/400%
●交通／名鉄西尾線『西尾』駅徒歩3分
●用途地域/商業地域
●接道/北側5.5ｍ巾市道に6.5ｍ接道
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この土地は間口6.5ｍに対して奥行26ｍの短冊敷地です。
短冊敷地は一般に「うなぎの寝床」とも言われ価格も安くお値打ちです。
このような敷地には前回も提案した”コートハウス”の手法が有効です。
私は間口3Ｍ以下の旗竿敷地よりは間口6Ｍ程の短冊敷地の方が設計し易く
土地の利用価値が高いと考えています。理由の一つに”駐車場”があります。
6Ｍを超えていれば駐車場を2台確保した上でアプローチが確保できます。
今回は3階建ても十分可能ですが2階建て2世帯住宅を設計してみました。
ライトコート上部は採光を確保しつつ床面を利用できるＦＲＰグレーチング（クリア色）を採用する方法が一般的に用いられています。このように土地を十分に活用できるためこのような短冊敷地の方が中途半端な旗竿敷地より利用価値は高いと思います。
この土地の詳しい情報は”西尾中古住宅”さんまでお問い合わせください。↓
info@nishio-chuko-jc.com
今回ご紹介する御土地は定期借地。
碧南市 定期借地権付き住宅用地 ３区画 の分譲。
■松原住宅サービス様からの情報です。↓
http://www.i-housing.net/cgi-bin/i-housing/sitemaker.cgi?mode=page&page=page1&category=0
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●土地面積/各約200㎡【約60.6坪】の３区画
●保証金 \2,000,000 地代\23,000/月
●地目/宅地 建築条件付
●都市計画/市街化区域
●建ペイ率/60% ●容積率/200%
●交通／名鉄三河線『新川』駅 徒歩8分
●用途地域/準工業地域
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所有権土地分譲と借地権分譲はそれぞれメリットデメリットがありますが
私は長く（取り壊し期限まで）住むつもりであれば「定期借地権Vs所有権」
の優劣は無いと考えています。さらに現在のように経済情勢が不安定な
時こそ借り入れリスクの少ない定期借地は魅力的です。
今回の土地は建築条件付きですが自由な建物が建てられるため
長期的な視点でのリスク軽減方法の一例を考えて見ましょう。
今回の土地は全て2世帯住宅による仮プランの提案をしてみました。
２世帯住宅は親と同居せずに土地を共有できるメリットだけではなく
長期所有時のリスク たとえば親世帯や子世帯が空いた場合にも
転貸収入にてリスクが軽減できるメリットもあります。
（建築条件に転貸の可能の条件が必要となります）もちろん一般住宅も建築可能です。
この土地の詳しい情報は松原住宅サービス様までお問い合わせください。↓
info@i-housing.net
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今回ご紹介する御土地は旗竿敷地。
■西尾中古住宅センター様からの情報です。↓
http://www.nishio-chuko-jc.com/cgi-bin/nishichuko-jc/sitemaker.cgi?mode=page&page=page2&category=1
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●土地面積/409.48㎡【123.86坪】（坪23.8万円）
●地目/宅地
●都市計画/市街化区域
●建ペイ率/80% ●容積率/400%
●交通／名鉄西尾線『西尾』駅 徒歩10分
●用途地域/商業地域
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間口に対して奥が広いこのような形状の敷地を一般的に
”旗竿敷地”とか”敷地延長”とか言われ割安感があります。
でもこの土地は商業地域という好条件なので”ある方法”で活用できます。
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今回の”旗竿敷地”の設計提案
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その方法とは”用途上不可分”。 詳細情報は下記参照↓
http://mdesignblog.blog.shinobi.jp/Entry/6/
建築基準法では一つの敷地に一つの建物しか建てられません。
でも戸建住宅と倉庫といった切り離せない用途の場合は2棟建てられるのです！
つまり一つに敷地を２倍活用できるのです！
これを”用途上不可分”の関係といいます。これを使えば
今回のような商業地域では”戸建住宅”と自己”店舗”の２棟の建築が可能です。
敷地形状だけでは土地の価値は判断できません。
非常に利用価値の高い土地だと思います。
この土地の詳しい情報は”西尾中古住宅”さんまでお問い合わせください。↓
info@nishio-chuko-jc.com
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今回ご紹介する御土地 はちょっと台形で東西に長い土地。
■エイラク土地様からの情報です。↓
http://www.japan-net.ne.jp/~eiraku/hayakawa.htm
西尾市新在家町 1,606万円
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●土地面積 241.35㎡（73.00坪）
●建ぺい率60％・容積率200％
●交通／名鉄西尾線 『西尾』駅 約4.5km
●価格/1,693万円●1坪単価 23.2万円
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日当たりも良く土地価格もリーズナブルです。
現在は南側に建物が建ってませんが将来建った場合
の事を考えたプランが良いと思います。
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今回の”台形の土地”の設計提案
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東西に比べて南北が薄いので南北に薄い建物になりがちです。
でも敷地の間口いっぱい建物を建てる事ができれば
西側の奥に広く庭を確保できるため中庭を設けたコートハウスが良いでしょう。
コートハウスについて↓
http://mdesignblog.blog.shinobi.jp/Entry/7/
また中庭を設ける事によって将来南側に建物が建っても採光がとれます。
今回は２世帯住宅を想定したプランを作成しました。
現在更地で日当たりの良い敷地です。でも将来南側に建物が建った場合も想定して
設計しておけば安心です。
この土地の詳しい情報は”（株）エイラク土地”さんまでお問い合わせ下さい。↓
eiraku@japan-net.ne.jp
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今回ご紹介する御土地
■西尾中古住宅センターさんからの情報です。↓
http://www.nishio-chuko-jc.com/cgi-bin/nishichuko-jc/sitemaker.cgi?mode=page&page=page2&category=1
⑪西尾市刈宿町川原 C区画 1,382万円
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●土地面積/252.17㎡【76.28坪】
●建ペイ率/60% ●容積率/200%
●交通／名鉄西尾線 『西尾』駅 約5.5km
●価格/1,382万円 ●坪/18.1万円
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三角の土地は不人気・・・でも非常にリーズナブル
うまく設計すればいい空間が設計できます。
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今回の”三角形の土地”の設計提案
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この土地は三角形ですがよく見ると
・道路側が三角形の底辺なので、道路に面している面が長い
・つまり三角形状をうまく利用できる のです。
例として広めの４LDKをプランニングしてみました。
家相上も区画方形として設計する事により良相に近づきます。↓
http://mdesignblog.blog.shinobi.jp/Entry/8/
余剰空間は駐車場・倉庫・家庭菜園に利用する事ができます。
非常にリーズナブルで利用価値の高い土地だと思います。
この土地の詳しい情報は”西尾中古住宅”さんまでお問い合わせください。↓
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